При продаже квартиры важно соблюсти закон 54-ФЗ и выдать покупателю кассовый чек.
Расскажем, когда касса при продаже недвижимости обязательна, как влияет способ расчета на необходимость применения ККТ и как выглядят чеки при продаже недвижимости.
Нужно ли применять ККТ при продаже квартир и нежилой недвижимости
При расчетах с физлицами, независимо от способа расчета, необходимо применять онлайн-кассу и выдавать чек. Это требование закона № 54-ФЗ.
Если организация или ИП осуществляют продажи квартир, домов и иных объектов жилой и нежилой недвижимости физлицам, использование онлайн-кассы и выдача бумажного или электронного чека — обязательно.
Применять ККТ нужно как при получении оплаты наличными, так и в безналичном порядке.
В случае, если ИП и юрлицо продают жилое или нежилое имущество организации или предпринимателю, а расчет осуществляется наличными деньгами — выдавать покупателю онлайн-чек необходимо.
Если денежный перевод осуществляется безналично, с расчетного счета одной организации/ИП на счет другой организации/ИП, то можно не применять кассовый аппарат и не распечатывать чек.
Нужна ли касса ИП/ООО на УСН или ОСНО при продаже недвижимости
В случае осуществления ИП расчетов за товары, в том числе недвижимое имущество, положения 54-ФЗ возлагают на предпринимателя обязанность применять контрольно-кассовую технику.
Вопрос: Я ИП на упрощенке (УСН), планирую продать нежилое помещение, принадлежащее мне на праве собственности, другому ИП. Должен ли я приобретать кассу и сформировать чек в этом случае?
Ответ: Вам понадобится ККТ, если оплату вы будете принимать наличными или безналично с предъявлением электронного средства платежа (ЭСП). Например, банковской картой или электронным кошельком. Если покупатель передаст денежные средства за помещение путем перевода со своего расчетного счета на расчетный счет продавца, кассовый аппарат не нужен.
Важно! Покупатель-ИП должен представить документы продавцу, подтверждающие его предпринимательский статус. При их отсутствии платеж идентифицируется как от физического лица, и придется использовать кассу. То же самое, если ИП оплатит со своего личного счета.
Облачная касса для продажи
недвижимости
Соответствует требованиям 54-ФЗ
Автоматически отправляет чеки клиентам и в ФНС
Прием оплат на расчетный счет за продажу объектов
Укажите номер телефона для получения консультации
Когда ИП может не применять кассы при продаже недвижимости
При осуществлении продажи недвижимого имущества между ИП и ИП/организацией, если оплата производится наличными и(или) с предъявлением электронного средства платежа, использование ККТ обязательно.
Касса при продаже недвижимости не понадобится, если расчет будет произведен между юрлицами или предпринимателями безналичным путем без предъявления ЭСП (электронного средства платежа), на основании п.9 статьи 2 закона 54-ФЗ.
Это касается предпринимателей, применяющих такие системы налогообложения, как: УСН, ПСН и НПД.
Проверьте свой бизнес на соответствие 54-ФЗ
Скачайте бесплатный чек-лист и узнайте:
✅ Все ли подключено для законной работы
✅ Как не попасть на штрафы
Надо ли выбить чек при продаже недвижимости физическому лицу
Предприниматель, который реализует ранее приобретенную недвижимость и продает ее физлицу, обязан применять онлайн-кассу. Такое мнение высказало Минфин России в своем письме от 19.03.2020 № 03-01-15/21264.
Если организация или ИП передает в собственность недвижимое жилое имущество или коммерческую недвижимость физлицу по договору купли-продажи, они обязаны сформировать чеки при продаже недвижимости.
При этом в фискальном документе должно фигурировать наименование товара, позволяющее его идентифицировать. Можно указать, например, что это квартира или иная жилая недвижимость, расположенная по конкретному адресу.
Важно! Налоговая разъясняла, что даже в случае разовой продаже недвижимого имущества физлицу необходимо применять ККТ и формировать чек. При этом способ оплаты (наличными или переводом) значения не имеет.
Как сформировать чек при продаже недвижимости
Для формирования кассовых чеков необходима онлайн-касса:
- Кассовый аппарат можно оформить в аренду, подойдет облачная касса для недвижимости.
- У провайдеров кассового оборудования часто есть услуга «касса на один чек». В нее входит аренда ККТ, постановка и снятие кассового аппарата с учета в налоговой, договор с оператором фискальных данных. Это идеальный вариант в случае разовой продажи недвижимости или авто.
Важно! Чек при продаже недвижимости физическому лицу должен содержать реквизиты, предусмотренные статьей 4.7 закона 54-ФЗ.
Требуется разово провести оплату за продажу недвижимости?
Оставьте заявку, расскажем как это сделать законно
Укажите номер телефона для получения консультации
Штрафы за работу без кассы
За неприменение ККТ предусмотрен административный штраф по статье 14.5 КоАП РФ в размере не менее 10 000 ₽ для ИП, для юрлиц — от 25 до 50% от размера суммы расчета, осуществленного без применения кассы, но не менее 30 000 ₽.
Для избежания ответственности необходимо сформировать кассовый чек при продаже недвижимости в случаях, установленных законодательством РФ.
Прием платежей в интернете
без штрафов от налоговой
Оставьте заявку и узнайте, что нужно для безопасных платежей
Оставьте заявку и узнайте, что нужно для безопасных платежей
Вывод
Нужна ли ККТ при продажи недвижимости физическому лицу?
Да, в этом случае необходимо выдать покупателю фискальный документ, при этом способ расчета (наличными или безналичными) значения не имеет.
Что содержит чек при продаже недвижимости физическому лицу?
Реквизиты, предусмотренные ст. 4.7 закона 54-ФЗ: наименование товара (например, квартира или жилое помещение), дата и место совершения расчета, стоимость и т.д.
Когда нужна онлайн-касса для продажи недвижимости между юрлицами?
Если ИП/организация продает недвижимое имущество другому юрлицу или предпринимателю, а расчет производится наличными, по банковской карте или с применением электронного кошелька, он должен сформировать кассовый чек. Исключение — если расчет будет произведен безналичным путем без предъявления ЭСП. Например, путем перевода с расчетного счета организации на расчетный счет ИП.
