Применение упрощенного налогового режима не влияет на обязанность использования онлайн-кассы. Важными моментами является статус плательщика и особенности расчета.
Разберем наиболее популярные ситуации:
- Продажа недвижимости осуществляется за счет ипотеки.
При продаже недвижимого имущества, на которое установлена ипотека, у организаций и ИП возникает обязанность применения ККТ. Эта позиция подтверждается письмом Минфина России от 16.06.2021 N 30-01-15/47183.
- Если организация-подрядчик продает собственные построенные дома, и оплату принимает не за счет кредитных средств, то касса применяется в следующих случаях:
- компания продает физлицу готовый дом по договору купли-продажи. Если организация продает готовые жилые дома или квартиры в построенных домах, она обязана использовать онлайн-кассу.
- организация строит дом физлицу по договору подряда. На всех этапах работ (строительных, монтажных и т.д.) при приеме платежей строительная компания должна выдать кассовый чек. Документы должны содержать все реквизиты, предусмотренные ст. 4.7 закона 54-ФЗ.
Чек необходимо сформировать не позднее рабочего дня, следующего за днем осуществления расчета, но не позднее момента передачи товара-объекта недвижимости.
Касса может не использоваться, если:
- деньги привлекаются по договору долевого участия (ДДУ);
Получение застройщиком денежных средств (в т. ч. через счет эскроу) по ДДУ за понесенные расходы по строительству многоквартирного дома представляет собой компенсацию (возмещение затрат). По 54-ФЗ это не является расчетом и не обязывает применять ККТ.
Данная позиция подтверждается письмом ФНС от 16 февраля 2022 г. № АБ-3-20/1381@.
Важно! В данном случае речь идет о компенсации затрат застройщика именно на строительство жилых зданий по закону 214-ФЗ.
- расчет производится между двумя юрлицами или ИП без ЭСП
Прием денежных средств по расчетным счетам или платежными поручениями без предъявления электронных средств платежа между двумя организациями\ИП освобождает от ККТ. Правило установлено п. 9 ч. 2 ст. 2 закона 54-ФЗ.
